03-5830-3434
調査方法
調査対象の賃貸マンションは、原則として最寄り駅から徒歩10分圏内で非木造3階建て以上のもの。首都圏の調査対象は175駅。調査は、各駅ごとに複数の不動産仲介会社から実施したヒアリング結果を加え、成約家賃または成約すると想定される家賃の下限と上限を集計した。管理費などは含んでいない。相場から極端に外れる成約事例は除外した。
間取タイプは、ワンルーム（20㎡前後）、1LDK～2DK（45㎡前後）、2LDK～3DK（55㎡前後）。ただ、地域によって流通する物件にばらつきがあるため、設定条件としては異なる物件もサンプルとするケースもある。
JR山手線「上野」駅 家賃相場
１R 下限85,000円 上限120,000円
１LDK～２DK 下限95,000円 上限130,000円
２LDK～３DK 下限135,000円 上限180,000円
なお、上野周辺には上野駅以外に山手線「御徒町駅」・「秋葉原駅」・「鶯谷駅」、銀座線「稲荷町駅」・「田原町駅」・「浅草駅」、日比谷線「仲御徒町駅」・「秋葉原駅」・「入谷駅」・「三ノ輪駅」、都営大江戸線「秋葉原駅」・「上野御徒町駅」・「新御徒町駅」・「蔵前駅」・「浅草駅」、都営浅草線「浅草駅」・「浅草橋駅」がありますが、今回の調査では対象外となっています。
東京圏の賃貸マンション過去3年平均家賃推移
2025年9月 1R平均 88,878円 1LDK～2DK平均 110,857円 2LDK～3DK平均 159,869円
2025年3月 1R平均 103,938円 1LDK～2DK平均 106,702円 2LDK～3DK平均 154,098円
2024年9月 1R平均 80,408円 1LDK～2DK平均 102,750円 2LDK～3DK平均 151,331円
2024年3月 1R平均 78,908円 1LDK～2DK平均 97,025円 2LDK～3DK平均 148,714円
2023年9月 1R平均 76,765円 1LDK～2DK平均 88,171円 2LDK～3DK平均 144,611円
2023年4月 1R平均 74,786円 1LDK～2DK平均 74,786円 2LDK～3DK平均 141,731円
2025年11現在 山手線「上野駅」徒歩10分圏内平均家賃
1R・1K平均 94,000円
1DK・1LDK平均 96,000円
2DK・2LDK平均 ー
まとめ
家賃の上昇は現在も各地で相次いでいますが、家賃調査の結果を見ると、2025年3月からは急上昇は一旦落ち着いているように思われますが、現在お部屋探しをされている方はこの結果と異なる感想をお持ちの方もいることでしょう。
築浅物件～築20年の物件を対象としているため、築年数や設備によって実際の中心的な家賃とはズレることがあります。
上野の賃貸物件のことなら(株)メイワ・エステートへお気軽にご相談ください。
(株)メイワ・エステート
東京都台東区東上野5丁目5-9 岡部ビル102号
TEL：03-5830-3434
mail：meiwaestate@meiwabuild.co.888
24 
