退去時の原状回復費用などに充てられるお金です。
物件によっては敷金が不要なケースもあります。

賃料の1か月分や2か月分かかることが多いです。

② 礼金

貸主に支払う費用で、基本的に退去時に返金されるものではありません。

賃料の1か月分や2か月分かかることが多いです。

③ 前家賃

契約時に、入居する月の家賃や翌月分の家賃などを前払いする場合があります。

月の途中からの入居の場合は、その月は日割り計算されることが多いです。

④ 仲介手数料

不動産会社を通して契約する場合に発生する費用です。金額は契約条件などによって異なります。

⑤ 保証会社利用料

連帯保証人の代わりとして保証会社を利用する場合に必要となる費用です。

賃料と管理費（共益費）の0.5か月分～1か月分が多いです。

⑥ 火災保険料

入居中の万一の事故や火災などに備えて加入する保険です。

物件の面積や間取、入居人数によって保険料は変わります。

⑦ 鍵交換費用

入居時に鍵を交換する場合にかかる費用です。

このほかにも、物件によっては24時間サポート費用、消毒・抗菌費用、クリーニング費用などが発生する場合があります。

例えば、家賃8万円の物件では以下のようになります。

・敷金：8万円

・礼金：8万円

・前家賃：8万円

・仲介手数料：8.8万円

・保証料：4万円

・火災保険：2万円

・鍵交換：2万円

合計：約40.8万円

このように、家賃が8万円だからといって「8万円あれば入居できる」というわけではありません。

お部屋探しでは、家賃だけを比較するのではなく、

・敷金・礼金はいくら？

・仲介手数料はいくら？

・保証会社の利用料は？

・火災保険料はいくら？

・鍵交換費用は必要？

・その他の契約費用はある？

といった項目まで確認することが大切です。

同じ家賃8万円の物件でも、契約条件によって初期費用が大きく変わることがあります。

「家賃は予算内なのに、初期費用が足りない……」とならないよう、物件を決める前に初期費用の総額を確認しておきましょう。

空室が続くと、オーナー様としては「家賃を下げたほうがいいのかな？」と考えることもあると思います。

もちろん、周辺の募集賃料と比較して賃料設定が高い場合には、賃料の見直しも空室対策の一つです。

しかし、家賃を下げる前に見直せるポイントは他にもあります。

募集条件や写真、お部屋の状態、設備、募集方法などを見直すことで、家賃を下げずに入居者が決まる可能性もあります。

今回は、賃貸オーナー様が空室対策として見直したい5つのポイントをご紹介します。

まず確認したいのが、募集条件です。

入居者がお部屋を探す際、家賃だけを見ているわけではありません。

なども、お部屋を選ぶ際のポイントになります。

例えば、家賃を下げる代わりにフリーレントを設定するなど、入居者の初期費用を抑える方法もあります。

家賃を下げる前に、「入居者にとって契約しやすい条件になっているか」を一度確認してみましょう。

インターネットで物件を探す人にとって、写真は非常に重要な情報です。

どれだけ条件の良い物件でも、写真の印象が悪いと「見てみたい」と思ってもらえないことがあります。

例えば、

・部屋を明るく撮影する

・室内の広さが伝わる写真にする

・水回りをきれいに撮影する

・収納や設備の写真を掲載する

・エントランスなど共用部分も掲載する

など、物件の魅力が伝わる写真を充実させることが大切です。

募集写真は、入居希望者が物件を知るための第一歩。

「この部屋を見てみたい」と思ってもらえる写真になっているか、見直してみましょう。

内見まで進んでいるのに、なかなか申込みにつながらない場合は、実際のお部屋の状態を確認してみることも大切です。

例えば、

などです。

インターネット上の写真では分からない部分も、内見では入居希望者の目に入ります。

「ここに住みたい」と思ってもらえる状態になっているか？

入居者の目線で一度お部屋を見てみると、改善すべきポイントが見つかるかもしれません。

大規模なリフォームをしなくても、清掃や部分的な修繕、照明の変更など、小さな改善がお部屋の印象を変えることもあります。

設備も、入居者がお部屋を選ぶ際の重要なポイントです。

例えば、

などがあります。

ただし、人気の設備を何でも追加すればよいというわけではありません。

物件の立地・間取り・築年数・賃料帯・ターゲットとなる入居者などを考えたうえで、必要な設備を検討することが大切です。

「この物件を探している人は、どんな設備を求めているのか？」という視点で考えてみましょう。

最後に確認したいのが、募集方法です。

せっかく魅力のある物件でも、入居希望者の目に触れなければ、内見や申込みにつながりません。

例えば、

などを確認してみましょう。

また、掲載している写真やコメントが長期間更新されていない場合は、改めて見直してみるのもおすすめです。

「どう募集するか」「どう見せるか」も、空室対策の重要なポイントです。

空室が続くと、「家賃を下げれば決まるのでは？」と考えてしまいがちです。

しかし、賃料を下げる前に、

この5つを確認してみましょう。

そのうえで、周辺の募集状況や賃料相場などと比較し、現在の賃料設定が適正なのかを判断することが大切です。

物件によって、効果的な空室対策は異なります。

「家賃を下げる」ことは、あくまで空室対策の選択肢の一つ。

まずは物件の魅力や募集条件を見直すことから始めてみてはいかがでしょうか。

(株)メイワ・エステートでは、賃貸仲介・賃貸管理・修繕工事を通じて、オーナー様の賃貸経営をサポートしています。

「空室がなかなか埋まらない」
「家賃を下げるべきか迷っている」
「どこを修繕すれば入居者に選ばれやすい？」
「募集条件を見直したい」

など、空室に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

家賃を下げる前に、できることがあります。

敷金とは

礼金とは

敷金と礼金の違い

「敷金0・礼金0」の物件は本当にお得？

お部屋探しでは初期費用全体を確認しましょう

まとめ

アクセスが非常に便利

お買い物環境良好

外食環境が充実

上野公園など自然も身近

上野〜御徒町エリアには、昔ながらの商店街や飲食店も多く、下町らしい雰囲気が残っています。

便利さだけではなく、“街の温かみ” を感じられる点も人気の理由です。

2026年現在の目安としては

• ●ワンルーム：約10〜13万円
• ●1K：約13万円前後
• ●1LDK：約17～23万円

となっています。

※築年数・駅距離・面積・設備によって変動します。

• ●観光客が多い
• ●週末はかなり賑やか
• ●家賃は都内でもやや高め
• ●エリアによっては夜騒がしい

なので、「静かな住宅街が好き」タイプは少し離れた入谷・稲荷町方面も人気。

上野駅周辺は

✔ アクセス重視
✔ 一人暮らししたい
✔ 外食や買い物を楽しみたい
✔ 都会と自然どちらも欲しい

そんな方におすすめのエリアです。

上野周辺でお部屋探しをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください！

• JR御徒町駅・仲御徒町駅へ徒歩約10分
• JR上野駅へ徒歩約15分

1. 新御徒町駅：都営大江戸線、つくばエクスプレス
2. 稲荷町駅：東京メトロ銀座線
3. 仲御徒町駅：東京メトロ日比谷線
4. 御徒町駅：JR山手線、JR京浜東北線
5. 上野御徒町駅：都営大江戸線（※銀座線の上野広小路駅も隣接）

休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、営業日に順次対応させていただきます。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

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