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賃貸物件を借りる際に、「保証人が必要です」と言われたり、「保証会社への加入が必須です」と案内されたりした経験はありませんか？
「保証人と保証会社って何が違うの？」
「保証会社に入れば保証人はいらないの？」
このような疑問を持つ方は少なくありません。
今回は、保証人と保証会社の違いや、それぞれの役割について分かりやすく解説します。
保証人とは？
一般的には、
●親
●子ども
●兄弟姉妹
●親族
などが保証人になるケースが多く見られます。
保証人には一定の収入や支払い能力が求められることがあり、貸主や管理会社による審査があります。
保証会社とは？
保証会社とは、借主が家賃などを支払えなくなった場合に、貸主へ立て替えて支払いを行う会社です。
借主は保証会社と保証委託契約を結び、保証料を支払うことで保証を受けられます。
保証会社が立て替えた家賃は、借主が保証会社へ返済する必要があります。
つまり、「支払いが免除される制度」ではありません。
保証人と保証会社の違い
| 項目 | 保証人 | 保証会社 |
|---|---|---|
| 誰が保証する？ | 親族などの個人 | 保証会社 |
| 審査 | 保証人の収入など | 借主の信用情報など |
| 費用 | 通常不要 | 保証料が必要 |
| 家賃滞納時 | 保証人へ請求されることがある | 保証会社が立替払いを行う |
最近は保証会社の利用が主流
以前は保証人だけで契約できる物件も多くありましたが、現在では保証会社への加入を条件としている物件が増えています。
その理由として、
●家賃滞納時の対応がスムーズ
●保証人を探すことが難しい人が増えている
●貸主のリスクを軽減できる
といった背景があります。
物件によっては「保証会社必須」「保証人不要」の場合もあれば、「保証会社に加えて保証人も必要」というケースもあります。
契約内容は物件ごとに異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
保証会社を利用するメリット
借主にとっても保証会社には次のようなメリットがあります。
●親族へ保証人を頼みにくい場合でも契約しやすい
●遠方に住む親族でも手続きの負担が少ない
●保証人を立てられない場合でも契約できる物件が増える
よくある質問
Q. 保証会社に入れば保証人は不要ですか？
物件によって異なります。
保証会社のみで契約できる物件もあれば、保証会社と保証人の両方を求められる場合もあります。
Q. 保証会社が家賃を立て替えたら返さなくていい？
いいえ。
保証会社が立て替えた家賃は、借主が保証会社へ返済する必要があります。
まとめ
保証人と保証会社は、どちらも貸主のリスクを軽減するための仕組みですが、保証する主体や契約内容が異なります。
現在は保証会社への加入が一般的になっていますが、物件によって必要な条件はさまざまです。
賃貸契約を検討している方は、「保証人が必要」か「保証会社への加入が必須」かを事前に確認しておくと、契約手続きもスムーズに進められます。
株式会社メイワ・エステートでは、賃貸物件のご紹介から契約手続きまで丁寧にサポートしております。
保証会社や契約内容についてご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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