03-5830-3434
賃貸の初期費用は「家賃の4～6ヶ月分」がひとつの目安
初期費用には何が含まれる？
退去時の原状回復費用などに充てられるお金です。
物件によっては敷金が不要なケースもあります。
賃料の1か月分や2か月分かかることが多いです。
② 礼金
貸主に支払う費用で、基本的に退去時に返金されるものではありません。
賃料の1か月分や2か月分かかることが多いです。
③ 前家賃
契約時に、入居する月の家賃や翌月分の家賃などを前払いする場合があります。
月の途中からの入居の場合は、その月は日割り計算されることが多いです。
④ 仲介手数料
不動産会社を通して契約する場合に発生する費用です。金額は契約条件などによって異なります。
⑤ 保証会社利用料
連帯保証人の代わりとして保証会社を利用する場合に必要となる費用です。
賃料と管理費（共益費）の0.5か月分～1か月分が多いです。
⑥ 火災保険料
入居中の万一の事故や火災などに備えて加入する保険です。
物件の面積や間取、入居人数によって保険料は変わります。
⑦ 鍵交換費用
入居時に鍵を交換する場合にかかる費用です。
このほかにも、物件によっては24時間サポート費用、消毒・抗菌費用、クリーニング費用などが発生する場合があります。
家賃8万円の場合の具体例
例えば、家賃8万円の物件では以下のようになります。
・敷金：8万円
・礼金：8万円
・前家賃：8万円
・仲介手数料：8.8万円
・保証料：4万円
・火災保険：2万円
・鍵交換：2万円
合計：約40.8万円
このように、家賃が8万円だからといって「8万円あれば入居できる」というわけではありません。
初期費用を抑えたいなら「家賃以外」もチェック
お部屋探しでは、家賃だけを比較するのではなく、
・敷金・礼金はいくら？
・仲介手数料はいくら？
・保証会社の利用料は？
・火災保険料はいくら？
・鍵交換費用は必要？
・その他の契約費用はある？
といった項目まで確認することが大切です。
同じ家賃8万円の物件でも、契約条件によって初期費用が大きく変わることがあります。
「家賃は予算内なのに、初期費用が足りない……」とならないよう、物件を決める前に初期費用の総額を確認しておきましょう。
まとめ
