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水害ハザードマップ上の説明義務【賃貸・売買編】

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水害ハザードマップ上の説明義務【賃貸・売買編】

カテゴリ:お役立ち情報

水害


2020年8月28日より売買、賃貸問わず不動産取引において水害ハザードマップに表示されている時には浸水想定区域内、浸水想定区域外いずれであっても重要事項説明で水害ハザードマップの位置を記すことが義務付けられました。


近年、各地での大規模水災害の頻発で甚大な被害が生じ、人の命にもかかわる水害リスクが契約締結の意思決定を行う上で重要な要素になっているということで宅地建物取引業法施行規則の一部改正となりました。

これは売買・交換だけではなく、賃貸借についても重要な説明事項ということで、水害(洪水、雨水出水、高潮)ハザードマップにおける宅地建物の位置が追加されました。(2020年8月28日施行)



ハザードマップは定期的な確認が必要


ハザードマップは時の経過とともに水害被害状況が変わる為、最新の状況が更新されていくので、契約後でも定期的に確認することが必要です。
また、避難場所も一緒に確認しておくといいですね。



水深の目安


0m~0.5m … 床下浸水(大人の膝が浸かるくらい)
0.5m~1.0m … 床上浸水(大人の腰が浸かるくらい)
1.0m~2.0m … 1階軒下までの高さ
2.0m~5.0m … 2階軒下までの高さ
5.0m~ … 2階屋根以上の高さ



台東区のハザードマップ


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