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(株)メイワ・エステート
「転勤になり、戻ってくるまでの間、空き家にするのはもったいない。」
など、様々な理由で不動産を取得し、自分では住むことができず、マンションの1室や戸建、駐車場を貸したいと思っている人はいますよね。
しかし、どうやって借主を探したらいいか分からない方も多いと思います。
そして、借主を探すだけではなく、
「自分で借主を見つけたけど、契約をどうしたらいいのか分からない。」
「貸した後、トラブルにならないようにしたい。」
といった心配も出てきます。
今回は貸したい人の為に、安心して貸せるように、分かりやすくご説明していきます。
安心して任せれる不動産会社を決める
自分の大切な土地や家、マンションを安心して任せる為には、まずは信頼できる不動産会社を選びましょう。
不動産仲介は全国から取り扱いができます。
極端に言えば、北海道にある物件を沖縄の不動産会社へお願いすることもできます。
そして貸したい物件の近くにある不動産会社に任せたり、大手不動産会社へお願いすることも可能です。
大手だから安心。町の不動産会社は小さいから不安というわけではありません。
不動産会社によって条件が全く違うので、アナタの不動産に借主を募集する際には、自分は何をどうしたらいいのか、何にお金がかかるのか、内容を確認して納得できる会社へお願いしましょう。
不動産会社へ行く際に、平面図等、対象物件の間取りやサイズが分かる資料を持参するといいでしょう。
募集条件を決める
信頼できる不動産会社が決まったら、次は細かい募集条件を決めます。
不動産のある地域によって賃料相場は変わってきます。
事前に決めて行くのもいいですし、相場が分からない場合は不動産会社へ相談して決めることもできます。
この時、賃料・管理費・共益費等以外の条件も決めます。
・敷金
・礼金
・ペット
・楽器
・二人入居
・事務所使用
・外国人
・シェアハウス可
どんな人に借りて欲しいかをアナタの希望を詳しく伝えましょう。
借主募集
募集条件が決まり、不動産会社が募集チラシを作成したら、いざ借主募集です。
募集から入居までの流れは
1.物件問合せ
2.内見
3.申込
4.保証会社審査
5.オーナー審査
6.契約
7.入居
近年では、保証会社を利用するケースがとても多いです。
【保証会社とは】こちらをクリック
保証会社の審査が通り、審査結果と共に申込内容を添えてオーナーへ審査してもらいます。
ここで、この申込者に部屋（家）を貸してもいいかどうかの判断をします。
貸してもいいと思えば、契約に進みます。
貸したくないと思えば、不動産会社に断ってもらい、次の借主を探してもらいます。
不動産会社が代行
このように、不動産会社は借主がスムーズに入居出来る様にアナタに代わって対応や事務処理を行ってくれます。
その為、信頼できる不動産会社を見つけられるかどうか、安心して任せれる不動産会社を見つけれるかどうかが鍵となります。
まとめ
賃貸といえども、不動産のトラブルは決して少なくはありません。
不動産会社との良好な関係を築いて、何でも相談できる間柄が大切になってきます。
結局は人（貸主）と人（担当）で繋がることになります。
(株)メイワ・エステートはオーナー様を募集しています。
アナタの条件に合った借主をお探しします。
不動産会社を変えたい方や、初めて貸すから不安な方。
どんなことでもご相談ください。
