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ターミナル駅の「上野」駅周辺の単身者・一人暮らし向けワンルームの平均賃料を(株)メイワ・エステートが独自調査（2025年4月調べ）。
JRや東京メトロ、新幹線が利用できる利便性の高い上野で、生活しやすい15㎡以上かつ一般的な面積の30㎡未満で調査しました。
調査内容は、現在の上野全体の平均賃料と駅徒歩別、築年数別、上野駅徒歩5分以内、上野駅徒歩10分以内、1980年築～1999年築、2000年築～2025年築、そして、駅徒歩別と築年数別を併せた9種類。
お部屋探しの参考にしてもらえたら嬉しいです。
上野の魅力
上野は利便性が良好で、上野駅にはJR東日本の12路線と東京メトロ2路線が乗り入れています。
その他にも休日にはショッピングと楽しんだり公園や美術館でゆっくり過ごしたり、レジャーも充実しています。
古き良き下町情緒の残っている上野ならではの落ち着いた街並みも人気の一つとなっています。
【上野駅乗り入れ路線】
・山手線
・京浜東北線
・高崎線
・常磐線
・上野東京ライン
・東北本線
・銀座線
・日比谷線
・東北新幹線
・上越新幹線
・秋田新幹線
・山形新幹線
・北陸新幹線
・北海道新幹線
ワンルームの魅力
ワンルームは1Kに比べ、安いお部屋が見つかりやすい傾向にあります。
また、ドアの数が少ないため、家具のレイアウトがしやすく広く感じるもの特徴です。
しかし、お部屋の造りによっては、玄関から室内が見えてしまうこともあります。
宅配便等で気になる方は玄関にカーテンやパーテーションを置くなどして工夫している方もいます。
それでも賃料の安さは最大の魅力です。
上野 ワンルーム平均賃料
2025年4月の上野のワンルームの平均賃料は91,150円となっています。
駅徒歩別や築年数別での平均賃料も参考にしてみてください。
駅徒歩別 平均賃料
駅徒歩別では、人気の高い、徒歩10分以内の平均賃料を出しています。
●上野駅徒歩5分以内 101,500円
●上野駅徒歩10分以内 94,667円
徒歩5分以内と徒歩10分以内とでは、約6,800円の差がでました。
築年数別 平均賃料
続いて築年数別です。
●1980年築～1999年築 71,125円
●2000年築～2025年築 113,000円
1980年築～1999年築と2000年築～2025年築とでは約4万円の差があります。
築年数別+駅徒歩別
駅徒歩5分以内で築年数別の平均賃料は
●1980年築～1999年築 85,000円
●2000年築～2025年築 118,000円
駅徒歩5分以内で1980年築～1999年築と2000年築～2025年築とでは、33,000円の差がでました。
駅徒歩10分以内で築年数別の平均賃料は
●1980年築～1999年築 65,000円
●2000年築～2025年築 110,250円
駅徒歩10分以内で1980年築～1999年築と2000年築～2025年築とでは約45,000円の差がでました。
まとめ
駅からの距離や築年数によって賃料に差が出ることが分かりました。
駅から少し離れることで賃料が抑えられたり、築年数が経った物件を選ぶことにより賃料を抑えることができます。
希望通りの条件では予算を超えてしまう場合は、そういうところで幅を広げることも視野に入れてお部屋探しをするとエリアを変えなくてもお気に入りのお部屋が見つかるかもしれません。
今回の調査では、15㎡未満や31㎡以上、1980年未満の物件は対象外とさせていただきましたが、それらも含めると平均賃料は変わってきます。
(株)メイワ・エステート
東京都台東区東上野5丁目5-9 岡部ビル102号
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